ベルテックス

1. 事業内容

株式会社ベルテックスは、不動産を中心に多様な商品・サービスを提供する企業であり、主に不動産コンサルティングサービスと不動産管理サービスを展開しています。個人投資家や法人顧客に対して、資産運用型投資用マンションの販売や賃貸管理を行い、デジタルマーケティングやSalesforceを駆使して顧客ニーズに応じた高付加価値のサービスを提供しています。また、自社ブランド「VERXEED」によるマンション開発や、不動産特定共同事業法に基づくファンドサービス「VERFUND」を通じて、個人投資家が少額から不動産投資を始められる仕組みを提供し、資産運用の選択肢を広げています。

2. 事業の特徴

• コンサルティング営業体制
  ベルテックスは、ファイナンシャル・プランニング技能士や税理士、建築士などの専門家によるコンサルティング営業体制を構築しています。この体制により、顧客は法的なハードルを低くし、安心して資産形成を進めることができます。また、金融機関との提携を強化し、顧客ニーズに応じたローン提案も行うことで、顧客満足度を向上させています。

• 自社開発マンションの提供
  自社ブランド「VERXEED」シリーズを展開し、首都圏を中心に新築マンションの開発・販売を行っています。土地の仕入れから開発、販売までを一貫して行うことで、中間マージンを抑え、高品質な物件を提供しています。特にDINKS向けの物件開発にも力を入れ、顧客の多様なニーズに応えています。

• 不動産ファンドサービスの展開
  不動産特定共同事業法に基づくファンドサービス「VERFUND」を展開し、個人投資家が少額から不動産投資を始められる仕組みを提供しています。このサービスにより、顧客の資産運用の選択肢を広げ、安定した収益を得る機会を提供しています。オンラインでの契約締結を可能にし、利便性を向上させています。

3. 経営成績の推移とその要因の分析

第15期（2025年11月期）において、ベルテックスは売上高34,941,218千円、経常利益1,758,362千円、当期純利益1,280,798千円を記録し、前年同期比でそれぞれ23.4%、57.2%、63.8%の増加を達成しました。この成長は、自社ブランドマンションの販売増加（14棟336戸の販売が寄与）と賃貸管理サービスの拡充によるものであり、特に賃貸管理戸数の増加が収益の安定化に寄与しています。第16期中間（2026年5月期）でも、売上高16,699,760千円を達成し、引き続き堅調な業績を維持しています。顧客ニーズに応じたサービスの多様化とマーケティング戦略の強化が業績向上に寄与していると分析されます。